Юрий Птицын: при сделках с недвижимостью банковский аккредитив позволяет учесть интересы сторон

2006 год

Юрий Птицын:  при сделках с недвижимостью банковский аккредитив позволяет учесть интересы сторон

Список документов, которые требуются по условиям аккредитива при сделках с недвижимостью, определяется в  договоре, который подписывается между физическими лицами при оплате. Как правило, в нем ясно и четко прописаны все условия оплаты по сделке, кроме того на нем должна быть отметка соответствующего комитета о том, что данная недвижимость перерегистрирована на нового владельца. Тем самым появляется возможность быть уверенным о том, что недвижимость уже переписана на нового владельца, и в этом случае он осуществляет соответствующую оплату.

Кроме того, в обязательном порядке должна быть представлена опись документов. Это обязательное требование, без которого банк документы не имеет права принять. Опись документов – это список тех документов, которые прикладываются к данному аккредитиву. Однако в соответствии с требованиями инструкции Центрального Банка, опись документов в обязательном порядке должна быть составлена, и там должно быть ясно и четко написано о количестве оригиналов и копий, которые предоставляются.

Те документы, которые должны быть предъявлены банку для оплаты по аккредитиву, обязательно должны быть указаны в условиях аккредитива, и зависят от договора, который между собой подписывают покупатель и продавец. Если покупатель сомневается, если он хочет, чтобы он получил все необходимые справки БТИ, то все эти документы могут быть указаны в аккредитиве. Причем в условиях может быть даже указано, кем выписан данный документ, срок его действия. В  этом случае в обязательном порядке банки будут проверять, что этот документ выписан именно данным клиентом и данной организацией в нужный срок. И соответствующим образом, оплата будет осуществляться только против документов, строго соответствующих условиям аккредитива.

Как правило, никаких проблем при работе с аккредитивами физических лиц по сделкам  купли-продажи не возникает. Список документов, как правило, формализован, люди прекрасно понимают, какие документы от них требуется предоставить банку. Аккредитив используется, как инструмент, позволяющий учесть интересы продавца и покупателя. Одни люди уверены, что их деньги будут выплачены только против предъявления документов, другие, что при предъявлении документов эти деньги  будут ими получены.

Издержки типа аккредитива в обязательном порядке должны быть указаны соответствующими контрактами, то есть в контракте должно быть написано за  счет кого какие услуги оплачиваются. Как правило, оплата услуг банк-эмитента осуществляется за счет эмитента, а оплата услуг банка-бенефициара, то есть получателя средств, за счет бенефициара. При осуществлении платежа в рублях Российской Федерации, банком   взимается не очень большая комиссия.

В том случае, если это международная торговля, в которой принимают участие иностранные страны, то появляются также комиссии иностранного банка, и , может быть, также комиссии отдельного исполняющего банка по аккредитиву. Тем не менее, я думаю, что общие затраты не превысят где-то одного процента от общей суммы аккредитива.

После предъявления документов, соответствующих условиям аккредитива, как правило, где-то в течение двух рабочих дней, оплата осуществляется. В том случае, если вы принесли документы, которые не соответствуют условиям аккредитива, их могут вернуть, но, если вам удастся в сроки действия аккредитива предоставить документы, соответствующие требованиям, то они будут оплачены.